Przejdź do treści głównej

Zmiany w danych raportowanych do DFG

1. Czego dotyczą zmiany?

Od 2 października 2026 r. zmienia się zakres danych gromadzonych i przekazywanych przez deweloperów w związku z obowiązkami wynikającymi z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Zmiany obejmują m.in. dane dotyczące:

  • liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku,
  • kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny,
  • powierzchni nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym.

W związku z tym w systemie THTG zostały dodane pola umożliwiające uzupełnienie danych potrzebnych do prawidłowego przekazywania informacji.

Dane należy uzupełniać na dwóch poziomach:

  1. Inwestycja
  2. Produkt

Zakres wymaganych informacji zależy od rodzaju produktu – mieszkanie lub dom.

Ważne: Obowiązek raportowania nowych danych należy rozpatrywać z uwzględnieniem zarówno daty zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP), jak i daty zawarcia umowy deweloperskiej.

Inwestycje, dla których rachunek powierniczy został otwarty przed 2 października 2026 r., pozostają objęte dotychczasowymi zasadami raportowania.

2. Dane wymagane na poziomie inwestycji

Dla inwestycji obejmujących lokale mieszkalne należy określić liczbę kondygnacji budynku.

W systemie należy uzupełnić:

  • liczbę kondygnacji nadziemnych,
  • liczbę kondygnacji podziemnych.

Zakres ten odpowiada wymaganiu dotyczącym liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny.

Liczba kondygnacji nadziemnych

Należy podać liczbę wszystkich kondygnacji znajdujących się nad poziomem terenu.

Parter należy uwzględnić w liczbie kondygnacji nadziemnych.

Przykład

Budynek posiada:

  • parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro

Liczba kondygnacji nadziemnych wynosi: 4

Liczba kondygnacji podziemnych

Należy podać liczbę kondygnacji znajdujących się poniżej poziomu terenu.

Przykład

Budynek posiada:

  • 1 kondygnację podziemną, parter, 1. piętro, 2. piętro, 3. piętro, 4. piętro.

Należy wskazać:

  • Liczba kondygnacji nadziemnych: 5
  • Liczba kondygnacji podziemnych: 1

Jeżeli budynek nie posiada kondygnacji podziemnych, należy wskazać: 0

3. Dane wymagane dla produktu typu „Mieszkanie”

Dla każdego produktu typu Mieszkanie należy określić jego położenie w budynku.

W systemie THTG należy uzupełnić:

  • liczbę kondygnacji produktu,
  • kondygnację produktu,
  • ilość pokoi.

Liczba kondygnacji produktu

Pole określa, na ilu kondygnacjach znajduje się dane mieszkanie.

Standardowe mieszkanie

Jeżeli mieszkanie znajduje się na jednej kondygnacji, należy wskazać: 1

Mieszkanie dwupoziomowe

Jeżeli mieszkanie znajduje się na dwóch kondygnacjach, należy wskazać: 2

Dane powinny odpowiadać rzeczywistemu położeniu lokalu.

Kondygnacja produktu

Należy wskazać, na której kondygnacji znajduje się mieszkanie.

Przykład 1 – parter

Mieszkanie znajduje się na parterze:

  • Liczba kondygnacji: 1
  • Kondygnacja: 0

Przykład 2 – pierwsze piętro

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze:

  • Liczba kondygnacji: 1
  • Kondygnacja: 1

W przypadku mieszkań znajdujących się na więcej niż jednej kondygnacji należy uzupełnić dane zgodnie z rzeczywistym położeniem lokalu oraz wartościami dostępnymi w systemie.

4. Dane wymagane dla produktu typu „Dom”

W przypadku produktu typu Dom wymagane jest podanie powierzchni nieruchomości przypisanej do danego domu.

W systemie THTG pole:

Powierzchnia działki

W przepisach używane jest określenie: „powierzchnia nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objętym umową”.

Dodatkowo uzupełniamy "Ilość pokoi"

Przykład

Dom nr 1 znajduje się na działce o powierzchni 350 m².

W danych produktu należy wskazać: Powierzchnia działki: 350 m²

Dla każdego domu należy podać powierzchnię przypisaną do konkretnego produktu.

5. Podział wymaganych danych

Dla ułatwienia można przyjąć następującą zasadę:

Zakres danych Mieszkanie Dom
Liczba kondygnacji nadziemnych inwestycji ✓ —
Liczba kondygnacji podziemnych inwestycji ✓ —
Liczba kondygnacji produktu ✓ —
Kondygnacja produktu ✓ —
Powierzchnia działki / nieruchomości — ✓

Oznacza to, że nie wszystkie pola dotyczą każdego rodzaju produktu.

6. Przykład – inwestycja mieszkaniowa

Inwestycja obejmuje budynek posiadający:

  • 1 kondygnację podziemną, parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro, 4 piętro.

Dane inwestycji

Należy wskazać:

  • Liczba kondygnacji nadziemnych: 5
  • Liczba kondygnacji podziemnych: 1

Produkty

Produkt Rodzaj Liczba kondygnacji Kondygnacja
Mieszkanie 01 Mieszkanie 1 Parter
Mieszkanie 02 Mieszkanie 1 1
Mieszkanie 03 Mieszkanie 1 2
Mieszkanie 04 Mieszkanie 1 3
Mieszkanie 05 Mieszkanie 1 4

Jeżeli w inwestycji znajdują się mieszkania dwupoziomowe, dla takiego produktu należy odpowiednio wskazać liczbę kondygnacji produktu: 2.

7. Przykład – inwestycja z domami

Jeżeli inwestycja obejmuje domy, dla każdego produktu należy wskazać powierzchnię działki przypisaną do konkretnego domu.

Produkt Rodzaj Powierzchnia działki
Dom 01 Dom 350 m²
Dom 02 Dom 420 m²
Dom 03 Dom 500 m²

Każdy dom powinien mieć przypisaną właściwą powierzchnię nieruchomości/działki.

8. Co należy przygotować po 2 października 2026 r.?

Dla takich inwestycji przed rozpoczęciem raportowania według nowych zasad należy zweryfikować i uzupełnić dane w aktywnych inwestycjach.

Inwestycje z mieszkaniami

Należy sprawdzić:

  • liczbę kondygnacji nadziemnych,
  • liczbę kondygnacji podziemnych.

Produkty typu „Mieszkanie”

Dla każdego mieszkania należy sprawdzić:

  • liczbę kondygnacji, na których znajduje się mieszkanie,
  • kondygnację, na której znajduje się mieszkanie.

Produkty typu „Dom”

Dla każdego domu należy sprawdzić:

  • powierzchnię działki/nieruchomości przypisaną do produktu.

Powyższe dane należy zweryfikować wyłącznie dla inwestycji objętych nowymi zasadami raportowania do DFG, tj. takich, dla których rachunek powierniczy zostanie otwarty po 2 października 2026 r.

9. Ważne

Dane wprowadzone do systemu powinny być zgodne ze stanem faktycznym inwestycji oraz dokumentacją dotyczącą danego produktu.

Szczególną uwagę należy zwrócić na:

  • prawidłowe uwzględnienie parteru w liczbie kondygnacji nadziemnych,
  • prawidłowe wskazanie liczby kondygnacji podziemnych,
  • prawidłowe określenie kondygnacji, na której znajduje się mieszkanie,
  • mieszkania znajdujące się na więcej niż jednej kondygnacji,
  • przypisanie właściwej powierzchni działki/nieruchomości do każdego domu.

W przypadku inwestycji z wieloma budynkami należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby dane dotyczące kondygnacji odpowiadały budynkowi, w którym znajduje się dany lokal.

10. Podsumowanie

Od 2 października 2026 r. konieczne jest uzupełnienie dodatkowych danych dotyczących inwestycji oraz produktów.

Dla inwestycji mieszkaniowych:

Inwestycja:

  • liczba kondygnacji nadziemnych,
  • liczba kondygnacji podziemnych.

Mieszkanie:

  • liczba kondygnacji produktu,
  • wskazanie kondygnacji produktu.

Dla domów:

Dom:

  • powierzchnia działki/nieruchomości przypisanej do produktu.