# Zmiany w danych raportowanych do DFG ## 1. Czego dotyczą zmiany? Od **2 października 2026 r.** zmienia się zakres danych gromadzonych i przekazywanych przez deweloperów w związku z obowiązkami wynikającymi z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany obejmują m.in. dane dotyczące: * liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, * kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny, * powierzchni nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. W związku z tym w systemie **THTG** zostały dodane pola umożliwiające uzupełnienie danych potrzebnych do prawidłowego przekazywania informacji. Dane należy uzupełniać na dwóch poziomach: 1. **Inwestycja** 2. **Produkt** Zakres wymaganych informacji zależy od rodzaju produktu – **mieszkanie** lub **dom**. > **Ważne:** Obowiązek raportowania nowych danych należy rozpatrywać z uwzględnieniem zarówno daty zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP), jak i daty zawarcia umowy deweloperskiej. Inwestycje, dla których rachunek powierniczy został otwarty przed 2 października 2026 r., pozostają objęte dotychczasowymi zasadami raportowania. --- # 2. Dane wymagane na poziomie inwestycji Dla inwestycji obejmujących **lokale mieszkalne** należy określić liczbę kondygnacji budynku. W systemie należy uzupełnić: * **liczbę kondygnacji nadziemnych,** * **liczbę kondygnacji podziemnych.** [![](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/JL8vUfbbNPyrfzsw-image-1790339575200.png)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/JL8vUfbbNPyrfzsw-image-1790339575200.png) Zakres ten odpowiada wymaganiu dotyczącym liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny. ## Liczba kondygnacji nadziemnych Należy podać liczbę wszystkich kondygnacji znajdujących się nad poziomem terenu. **Parter należy uwzględnić w liczbie kondygnacji nadziemnych.** ### Przykład Budynek posiada: * parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro Liczba kondygnacji nadziemnych wynosi: **4** --- ## Liczba kondygnacji podziemnych Należy podać liczbę kondygnacji znajdujących się poniżej poziomu terenu. ### Przykład Budynek posiada: * 1 kondygnację podziemną, parter, 1. piętro, 2. piętro, 3. piętro, 4. piętro. Należy wskazać: * **Liczba kondygnacji nadziemnych: 5** * **Liczba kondygnacji podziemnych: 1** Jeżeli budynek nie posiada kondygnacji podziemnych, należy wskazać: **0** --- # 3. Dane wymagane dla produktu typu „Mieszkanie” Dla każdego produktu typu **Mieszkanie** należy określić jego położenie w budynku. W systemie THTG należy uzupełnić: * **liczbę kondygnacji produktu,** * **kondygnację produktu,** * **ilość pokoi.** [![](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/IpvV02m3qEvwovDn-image-1790339640538.png)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/IpvV02m3qEvwovDn-image-1790339640538.png) ## Liczba kondygnacji produktu Pole określa, na ilu kondygnacjach znajduje się dane mieszkanie. ### Standardowe mieszkanie Jeżeli mieszkanie znajduje się na jednej kondygnacji, należy wskazać: **1** ### Mieszkanie dwupoziomowe Jeżeli mieszkanie znajduje się na dwóch kondygnacjach, należy wskazać: **2** Dane powinny odpowiadać rzeczywistemu położeniu lokalu. --- ## Kondygnacja produktu Należy wskazać, na której kondygnacji znajduje się mieszkanie. ### Przykład 1 – parter Mieszkanie znajduje się na parterze: * **Liczba kondygnacji: 1** * **Kondygnacja: 0** ### Przykład 2 – pierwsze piętro Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze: * **Liczba kondygnacji: 1** * **Kondygnacja: 1** W przypadku mieszkań znajdujących się na więcej niż jednej kondygnacji należy uzupełnić dane zgodnie z rzeczywistym położeniem lokalu oraz wartościami dostępnymi w systemie. --- # 4. Dane wymagane dla produktu typu „Dom” W przypadku produktu typu **Dom** wymagane jest podanie powierzchni nieruchomości przypisanej do danego domu. W systemie THTG pole: **Powierzchnia działki** W przepisach używane jest określenie: **„powierzchnia nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objętym umową”**. Dodatkowo uzupełniamy **"Ilość pokoi"** ### Przykład Dom nr 1 znajduje się na działce o powierzchni **350 m²**. W danych produktu należy wskazać: **Powierzchnia działki: 350 m²** [![](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/scaled-1680-/OB5D8MO8n61s7HMn-image-1790339534305.png)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-09/OB5D8MO8n61s7HMn-image-1790339534305.png) Dla każdego domu należy podać powierzchnię przypisaną do konkretnego produktu. --- # 5. Podział wymaganych danych Dla ułatwienia można przyjąć następującą zasadę: | Zakres danych | Mieszkanie | Dom | | ----------------------------------------- | ---------: | --: | | Liczba kondygnacji nadziemnych inwestycji | ✓ | — | | Liczba kondygnacji podziemnych inwestycji | ✓ | — | | Liczba kondygnacji produktu | ✓ | — | | Kondygnacja produktu | ✓ | — | | Powierzchnia działki / nieruchomości | — | ✓ | Oznacza to, że nie wszystkie pola dotyczą każdego rodzaju produktu. --- # 6. Przykład – inwestycja mieszkaniowa Inwestycja obejmuje budynek posiadający: * 1 kondygnację podziemną, parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro, 4 piętro. ## Dane inwestycji Należy wskazać: * **Liczba kondygnacji nadziemnych: 5** * **Liczba kondygnacji podziemnych: 1** ## Produkty | Produkt | Rodzaj | Liczba kondygnacji | Kondygnacja | | ------------- | ---------- | -----------------: | ----------- | | Mieszkanie 01 | Mieszkanie | 1 | Parter | | Mieszkanie 02 | Mieszkanie | 1 | 1 | | Mieszkanie 03 | Mieszkanie | 1 | 2 | | Mieszkanie 04 | Mieszkanie | 1 | 3 | | Mieszkanie 05 | Mieszkanie | 1 | 4 | Jeżeli w inwestycji znajdują się mieszkania dwupoziomowe, dla takiego produktu należy odpowiednio wskazać **liczbę kondygnacji produktu: 2**. --- # 7. Przykład – inwestycja z domami Jeżeli inwestycja obejmuje domy, dla każdego produktu należy wskazać powierzchnię działki przypisaną do konkretnego domu. | Produkt | Rodzaj | Powierzchnia działki | | ------- | ------ | -------------------: | | Dom 01 | Dom | 350 m² | | Dom 02 | Dom | 420 m² | | Dom 03 | Dom | 500 m² | Każdy dom powinien mieć przypisaną właściwą powierzchnię nieruchomości/działki. --- # 8. Co należy przygotować po 2 października 2026 r.? Dla takich inwestycji przed rozpoczęciem raportowania według nowych zasad należy zweryfikować i uzupełnić dane w aktywnych inwestycjach. ## Inwestycje z mieszkaniami Należy sprawdzić: * liczbę kondygnacji nadziemnych, * liczbę kondygnacji podziemnych. ## Produkty typu „Mieszkanie” Dla każdego mieszkania należy sprawdzić: * liczbę kondygnacji, na których znajduje się mieszkanie, * kondygnację, na której znajduje się mieszkanie. ## Produkty typu „Dom” Dla każdego domu należy sprawdzić: * powierzchnię działki/nieruchomości przypisaną do produktu. **Powyższe dane należy zweryfikować wyłącznie dla inwestycji objętych nowymi zasadami raportowania do DFG, tj. takich, dla których rachunek powierniczy zostanie otwarty po 2 października 2026 r.** # 9. Ważne Dane wprowadzone do systemu powinny być zgodne ze stanem faktycznym inwestycji oraz dokumentacją dotyczącą danego produktu. Szczególną uwagę należy zwrócić na: * prawidłowe uwzględnienie parteru w liczbie kondygnacji nadziemnych, * prawidłowe wskazanie liczby kondygnacji podziemnych, * prawidłowe określenie kondygnacji, na której znajduje się mieszkanie, * mieszkania znajdujące się na więcej niż jednej kondygnacji, * przypisanie właściwej powierzchni działki/nieruchomości do każdego domu. W przypadku inwestycji z wieloma budynkami należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby dane dotyczące kondygnacji odpowiadały budynkowi, w którym znajduje się dany lokal. --- # 10. Podsumowanie Od **2 października 2026 r.** konieczne jest uzupełnienie dodatkowych danych dotyczących inwestycji oraz produktów. ### Dla inwestycji mieszkaniowych: **Inwestycja:** * liczba kondygnacji nadziemnych, * liczba kondygnacji podziemnych. **Mieszkanie:** * liczba kondygnacji produktu, * wskazanie kondygnacji produktu. ### Dla domów: **Dom:** * powierzchnia działki/nieruchomości przypisanej do produktu.