Zmiany w danych raportowanych do DFG 1. Czego dotyczą zmiany? Od 2 października 2026 r. zmienia się zakres danych gromadzonych i przekazywanych przez deweloperów w związku z obowiązkami wynikającymi z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany obejmują m.in. dane dotyczące: liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny, powierzchni nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. W związku z tym w systemie THTG zostały dodane pola umożliwiające uzupełnienie danych potrzebnych do prawidłowego przekazywania informacji. Dane należy uzupełniać na dwóch poziomach: Inwestycja Produkt Zakres wymaganych informacji zależy od rodzaju produktu – mieszkanie lub dom. Ważne: Obowiązek raportowania nowych danych należy rozpatrywać z uwzględnieniem zarówno daty zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP), jak i daty zawarcia umowy deweloperskiej. Inwestycje, dla których rachunek powierniczy został otwarty przed 2 października 2026 r., pozostają objęte dotychczasowymi zasadami raportowania. 2. Dane wymagane na poziomie inwestycji Dla inwestycji obejmujących lokale mieszkalne należy określić liczbę kondygnacji budynku. W systemie należy uzupełnić: liczbę kondygnacji nadziemnych, liczbę kondygnacji podziemnych. Zakres ten odpowiada wymaganiu dotyczącym liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny. Liczba kondygnacji nadziemnych Należy podać liczbę wszystkich kondygnacji znajdujących się nad poziomem terenu. Parter należy uwzględnić w liczbie kondygnacji nadziemnych. Przykład Budynek posiada: parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro Liczba kondygnacji nadziemnych wynosi: 4 Liczba kondygnacji podziemnych Należy podać liczbę kondygnacji znajdujących się poniżej poziomu terenu. Przykład Budynek posiada: 1 kondygnację podziemną, parter, 1. piętro, 2. piętro, 3. piętro, 4. piętro. Należy wskazać: Liczba kondygnacji nadziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1 Jeżeli budynek nie posiada kondygnacji podziemnych, należy wskazać: 0 3. Dane wymagane dla produktu typu „Mieszkanie” Dla każdego produktu typu Mieszkanie należy określić jego położenie w budynku. W systemie THTG należy uzupełnić: liczbę kondygnacji produktu, kondygnację produktu, ilość pokoi. Liczba kondygnacji produktu Pole określa, na ilu kondygnacjach znajduje się dane mieszkanie. Standardowe mieszkanie Jeżeli mieszkanie znajduje się na jednej kondygnacji, należy wskazać: 1 Mieszkanie dwupoziomowe Jeżeli mieszkanie znajduje się na dwóch kondygnacjach, należy wskazać: 2 Dane powinny odpowiadać rzeczywistemu położeniu lokalu. Kondygnacja produktu Należy wskazać, na której kondygnacji znajduje się mieszkanie. Przykład 1 – parter Mieszkanie znajduje się na parterze: Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: 0 Przykład 2 – pierwsze piętro Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze: Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: 1 W przypadku mieszkań znajdujących się na więcej niż jednej kondygnacji należy uzupełnić dane zgodnie z rzeczywistym położeniem lokalu oraz wartościami dostępnymi w systemie. 4. Dane wymagane dla produktu typu „Dom” W przypadku produktu typu Dom wymagane jest podanie powierzchni nieruchomości przypisanej do danego domu. W systemie THTG pole: Powierzchnia działki W przepisach używane jest określenie: „powierzchnia nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objętym umową”. Dodatkowo uzupełniamy "Ilość pokoi" Przykład Dom nr 1 znajduje się na działce o powierzchni 350 m². W danych produktu należy wskazać: Powierzchnia działki: 350 m² Dla każdego domu należy podać powierzchnię przypisaną do konkretnego produktu. 5. Podział wymaganych danych Dla ułatwienia można przyjąć następującą zasadę: Zakres danych Mieszkanie Dom Liczba kondygnacji nadziemnych inwestycji ✓ — Liczba kondygnacji podziemnych inwestycji ✓ — Liczba kondygnacji produktu ✓ — Kondygnacja produktu ✓ — Powierzchnia działki / nieruchomości — ✓ Oznacza to, że nie wszystkie pola dotyczą każdego rodzaju produktu. 6. Przykład – inwestycja mieszkaniowa Inwestycja obejmuje budynek posiadający: 1 kondygnację podziemną, parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro, 4 piętro. Dane inwestycji Należy wskazać: Liczba kondygnacji nadziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1 Produkty Produkt Rodzaj Liczba kondygnacji Kondygnacja Mieszkanie 01 Mieszkanie 1 Parter Mieszkanie 02 Mieszkanie 1 1 Mieszkanie 03 Mieszkanie 1 2 Mieszkanie 04 Mieszkanie 1 3 Mieszkanie 05 Mieszkanie 1 4 Jeżeli w inwestycji znajdują się mieszkania dwupoziomowe, dla takiego produktu należy odpowiednio wskazać liczbę kondygnacji produktu: 2. 7. Przykład – inwestycja z domami Jeżeli inwestycja obejmuje domy, dla każdego produktu należy wskazać powierzchnię działki przypisaną do konkretnego domu. Produkt Rodzaj Powierzchnia działki Dom 01 Dom 350 m² Dom 02 Dom 420 m² Dom 03 Dom 500 m² Każdy dom powinien mieć przypisaną właściwą powierzchnię nieruchomości/działki. 8. Co należy przygotować po 2 października 2026 r.? Dla takich inwestycji przed rozpoczęciem raportowania według nowych zasad należy zweryfikować i uzupełnić dane w aktywnych inwestycjach. Inwestycje z mieszkaniami Należy sprawdzić: liczbę kondygnacji nadziemnych, liczbę kondygnacji podziemnych. Produkty typu „Mieszkanie” Dla każdego mieszkania należy sprawdzić: liczbę kondygnacji, na których znajduje się mieszkanie, kondygnację, na której znajduje się mieszkanie. Produkty typu „Dom” Dla każdego domu należy sprawdzić: powierzchnię działki/nieruchomości przypisaną do produktu. Powyższe dane należy zweryfikować wyłącznie dla inwestycji objętych nowymi zasadami raportowania do DFG, tj. takich, dla których rachunek powierniczy zostanie otwarty po 2 października 2026 r. 9. Ważne Dane wprowadzone do systemu powinny być zgodne ze stanem faktycznym inwestycji oraz dokumentacją dotyczącą danego produktu. Szczególną uwagę należy zwrócić na: prawidłowe uwzględnienie parteru w liczbie kondygnacji nadziemnych, prawidłowe wskazanie liczby kondygnacji podziemnych, prawidłowe określenie kondygnacji, na której znajduje się mieszkanie, mieszkania znajdujące się na więcej niż jednej kondygnacji, przypisanie właściwej powierzchni działki/nieruchomości do każdego domu. W przypadku inwestycji z wieloma budynkami należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby dane dotyczące kondygnacji odpowiadały budynkowi, w którym znajduje się dany lokal. 10. Podsumowanie Od 2 października 2026 r. konieczne jest uzupełnienie dodatkowych danych dotyczących inwestycji oraz produktów. Dla inwestycji mieszkaniowych: Inwestycja: liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych. Mieszkanie: liczba kondygnacji produktu, wskazanie kondygnacji produktu. Dla domów: Dom: powierzchnia działki/nieruchomości przypisanej do produktu.