Zmiany w danych raportowanych do DFG

1. Czego dotyczą zmiany?

Od 2 października 2026 r. zmienia się zakres danych gromadzonych i przekazywanych doprzez Deweloperskiegodeweloperów w związku z obowiązkami wynikającymi z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu GwarancyjnegoGwarancyjnym.

(DFG)

Zmiany zostaje rozszerzony o informacje dotycząceobejmują m.in. dane dotyczące:

liczby kondygnacji inwestycji,nadziemnych położeniai produktupodziemnych orazbudynku, kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny, powierzchni działki.nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym.

W związku z tym w systemie THTG zostały dodane pola,pola któreumożliwiające pozwalająuzupełnienie uzupełnićdanych dane wymaganepotrzebnych do prawidłowego raportowania.przekazywania informacji.

Dane należy uzupełniać na dwóch poziomach:

1. Inwestycja
2. Produkt

Zakres wymaganych informacji zależy od tego,rodzaju czyproduktu dany produkt jest– mieszkaniemmieszkanie, czylub domemdom.

Uwaga: nie wszystkie pola w systemie THTG są dosłownym odwzorowaniem nazw pól występujących w ustawie. Niektóre z nich są polami technicznymi THTG służącymi do prawidłowego uzupełnienia i przekazania wymaganych danych.

---

2. Dane wymagane na poziomie inwestycji

Dla inwestycji,inwestycji w których znajdują sięobejmujących mieszkanialokale mieszkalne, należy określić liczbę kondygnacji budynku.

DoW uzupełnieniasystemie są:należy uzupełnić:

• liczbaliczbę kondygnacji naziemnychnadziemnych,,
• liczbaliczbę kondygnacji podziemnychpodziemnych..

Zakres ten odpowiada wymaganiu dotyczącym liczby kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny.

Liczba kondygnacji naziemnychnadziemnych

Należy podać liczbę wszystkich kondygnacji znajdujących się nad poziomem terenu.

DoParter liczbynależy uwzględnić w liczbie kondygnacji naziemnych należy zaliczyć również parternadziemnych..

Przykład

Budynek posiada:

• parter, 1. piętro, 2. piętro, 3. piętro

Liczba kondygnacji naziemnychnadziemnych wynosi: 4

---

Liczba kondygnacji podziemnych

Należy podać liczbę kondygnacji znajdujących się poniżej poziomu terenu.

Przykład

Budynek posiada:

• 1 kondygnację podziemną,
• parter,
• 41. piętra.piętro, 2. piętro, 3. piętro, 4. piętro.

Należy wskazać:

Liczba kondygnacji naziemnych:nadziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1

Jeżeli inwestycjabudynek nie posiada kondygnacji podziemnych, należy wskazaćwskazać: 0.

---

3. Dane wymagane dla produktu typu „Mieszkanie”

Dla każdego produktu typu mieszkanieMieszkanie należy określić jego położenie w budynku.

W systemie THTG należy uzupełnić:

• liczbę kondygnacji produktuproduktu,,
• kondygnację produktuproduktu..

Liczba kondygnacji produktu

Pole określa, na ilu kondygnacjach znajduje się dane mieszkanie.

Standardowe mieszkanie

WJeżeli przypadkumieszkanie standardowego mieszkania znajdującegoznajduje się na jednymjednej poziomiekondygnacji, należy wskazać: 1

Mieszkanie dwupoziomowe

Jeżeli mieszkanie jest dwupoziomowe i znajduje się na dwóch kondygnacjach, należy wskazać: 2

Dane powinny odpowiadać rzeczywistemu położeniu lokalu.

---

Kondygnacja produktu

Należy wskazać, na której kondygnacji znajduje się mieszkanie.

Przykład 1 – parter

Mieszkanie znajduje się na parterze:

Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: parter0

Przykład 2 – pierwsze piętro

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze:

Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: 1

DaneW powinnyprzypadku odpowiadaćmieszkań rzeczywistemuznajdujących położeniusię na więcej niż jednej kondygnacji należy uzupełnić dane zgodnie z rzeczywistym położeniem lokalu oraz wartościami dostępnymi w budynku.systemie.

---

4. Dane wymagane dla produktu typu „Dom”

W przypadku produktu typu domDom wymagane jest podanie:podanie powierzchni nieruchomości przypisanej do danego domu.

W systemie THTG pole:

Powierzchnia działki

W przepisach używane jest określenie: „powierzchnia nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objętym umową”.

Powierzchni działkiPrzykład

Należy wskazać powierzchnię działki, na której znajduje się dany dom.

Przykład

Dom nr 1 znajduje się na działce o powierzchni 350 m².

W danych produktu należy wskazać:

Powierzchnia działki: 350 m²

Dla każdego domu należy podać powierzchnię działki przypisaną do konkretnego produktu.

---

5. Podział wymaganych danych

Dla ułatwienia można przyjąć następującą zasadę:

Zakres danych	Mieszkanie	Dom
Liczba kondygnacji naziemnychnadziemnych inwestycji	✓	—
Liczba kondygnacji podziemnych inwestycji	✓	—
Liczba kondygnacji produktu	✓	—
Kondygnacja produktu	✓	—
Powierzchnia działki / nieruchomości	—	✓

Oznacza to, że nie wszystkie pola dotyczą każdego rodzaju produktu.produktu.

---

6. Przykład – inwestycja mieszkaniowa

Inwestycja obejmuje budynek:budynek posiadający:

• 1 kondygnacjakondygnację podziemna,

podziemną, parter, 1 piętro, 2 piętro, 3 piętro, 4 piętra.piętro.

Dane inwestycji

Należy wskazać:

Liczba kondygnacji naziemnych:nadziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1

Produkty

Produkt	Rodzaj	Liczba kondygnacji	Kondygnacja
Mieszkanie 01	Mieszkanie	1	Parter
Mieszkanie 02	Mieszkanie	1	1
Mieszkanie 03	Mieszkanie	1	2
Mieszkanie 04	Mieszkanie	1	3

Mieszkanie 05 Mieszkanie 1 4

Jeżeli w inwestycji znajdują się mieszkania dwupoziomowe, dla takiego produktu należy odpowiednio wskazać liczbę kondygnacji produktu: 2.

---

7. Przykład – inwestycja z domami

Jeżeli inwestycja obejmuje domy, dla każdego produktu należy wskazać powierzchnię działki.działki przypisaną do konkretnego domu.

Produkt	Rodzaj	Powierzchnia działki
Dom 01	Dom	350 m²
Dom 02	Dom	420 m²
Dom 03	Dom	500 m²

Każdy dom powinien mieć przypisaną właściwą powierzchnię nieruchomości/działki.

---

8. Co należy przygotować przed 2 października?października 2026 r.?

Przed rozpoczęciem raportowania według nowych zasad należy zweryfikować dane w aktywnych inwestycjach.

Inwestycje z mieszkaniami

Należy sprawdzić:

• liczbę kondygnacji naziemnych,nadziemnych,
• liczbę kondygnacji podziemnych.

Produkty typu mieszkanie

„Mieszkanie”

Dla każdego mieszkania należy sprawdzić:

• liczbę kondygnacji, na których znajduje się mieszkanie,
• kondygnację, na której znajduje się mieszkanie.

Produkty typu dom

„Dom”

Dla każdego domu należy sprawdzić:

• powierzchnię działkidziałki/nieruchomości przypisaną do produktu.

---

9. Ważne

Dane wprowadzone do systemu powinny być zgodne ze stanem faktycznym inwestycji oraz dokumentacją dotyczącą danego produktu.

Szczególną uwagę należy zwrócić na:

• prawidłowe uwzględnienie parteru w liczbie kondygnacji naziemnych,nadziemnych,
• prawidłowe wskazanie liczby kondygnacji podziemnych,
• prawidłowe określenie kondygnacjikondygnacji, mieszkań,na której znajduje się mieszkanie,
• mieszkania znajdujące się na więcej niż jednej kondygnacji,
• przypisanie właściwej powierzchni działkidziałki/nieruchomości do każdego domu.domu.

W przypadku inwestycji z wieloma budynkami należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby dane dotyczące kondygnacji odpowiadały budynkowi, w którym znajduje się dany lokal.

---

10. Podsumowanie

ZmianaOd w2 zakresiepaździernika raportowania2026 dor. DFGkonieczne oznaczajest konieczność uzupełnieniauzupełnienie dodatkowych danych dotyczących inwestycji ioraz produktów.

Dla inwestycji mieszkaniowych:

InwestycjaInwestycja:

• liczba kondygnacji naziemnych,nadziemnych,
• liczba kondygnacji podziemnych.

MieszkanieMieszkanie:

• liczba kondygnacji produktu,
• wskazanie kondygnacji produktu.

Dla domów:

DomDom:

• powierzchnia działki.działki/nieruchomości przypisanej do produktu.

Przed 2 października 2026 r. należy zweryfikować dane,dane w aktywnych inwestycjach i produktach, tak aby produkty i inwestycje posiadałyzawierały komplet informacji wymaganychpotrzebnych do prawidłowego raportowaniaprzekazywania dowymaganych DFG.danych.