Zmiany w danych raportowanych do DFG
1. Czego dotyczą zmiany?
Od 2 października 2026 r. zakres danych przekazywanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) zostaje rozszerzony o informacje dotyczące m.in. kondygnacji inwestycji, położenia produktu oraz powierzchni działki.
W związku z tym w systemie THTG zostały dodane pola, które pozwalają uzupełnić dane wymagane do prawidłowego raportowania.
Dane należy uzupełniać na dwóch poziomach:
- Inwestycja
- Produkt
Zakres wymaganych informacji zależy od tego, czy dany produkt jest mieszkaniem, czy domem.
2. Dane wymagane na poziomie inwestycji
Dla inwestycji, w których znajdują się mieszkania, należy określić liczbę kondygnacji budynku.
Do uzupełnienia są:
- liczba kondygnacji naziemnych,
- liczba kondygnacji podziemnych.
Liczba kondygnacji naziemnych
Należy podać liczbę wszystkich kondygnacji znajdujących się nad poziomem terenu.
Do liczby kondygnacji naziemnych należy zaliczyć również parter.
Przykład
Budynek posiada:
- parter, 1. piętro, 2. piętro, 3. piętro
Liczba kondygnacji naziemnych wynosi: 4
Liczba kondygnacji podziemnych
Należy podać liczbę kondygnacji znajdujących się poniżej poziomu terenu.
Przykład
Budynek posiada:
- 1 kondygnację podziemną,
- parter,
- 4 piętra.
Należy wskazać:
Liczba kondygnacji naziemnych: 5 Liczba kondygnacji podziemnych: 1
Jeżeli inwestycja nie posiada kondygnacji podziemnych, należy wskazać 0.
3. Dane wymagane dla produktu typu „Mieszkanie”
Dla każdego produktu typu mieszkanie należy określić jego położenie w budynku.
W systemie należy uzupełnić:
- liczbę kondygnacji produktu,
- kondygnację produktu.
Liczba kondygnacji produktu
Pole określa, na ilu kondygnacjach znajduje się dane mieszkanie.
W przypadku standardowego mieszkania znajdującego się na jednym poziomie należy wskazać: 1
Jeżeli mieszkanie jest dwupoziomowe i znajduje się na dwóch kondygnacjach, należy wskazać: 2
Kondygnacja produktu
Należy wskazać, na której kondygnacji znajduje się mieszkanie.
Przykład 1 – parter
Mieszkanie znajduje się na parterze:
Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: parter
Przykład 2 – pierwsze piętro
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze:
Liczba kondygnacji: 1 Kondygnacja: 1
Dane powinny odpowiadać rzeczywistemu położeniu lokalu w budynku.
4. Dane wymagane dla produktu typu „Dom”
W przypadku produktu typu dom wymagane jest podanie:
Powierzchni działki
Należy wskazać powierzchnię działki, na której znajduje się dany dom.
Przykład
Dom nr 1 znajduje się na działce o powierzchni 350 m².
W danych produktu należy wskazać:
Powierzchnia działki: 350 m²
Dla domu należy podać powierzchnię działki przypisaną do konkretnego produktu.
5. Podział wymaganych danych
Dla ułatwienia można przyjąć następującą zasadę:
| Zakres danych | Mieszkanie | Dom |
|---|---|---|
| Liczba kondygnacji naziemnych inwestycji | ✓ | — |
| Liczba kondygnacji podziemnych inwestycji | ✓ | — |
| Liczba kondygnacji produktu | ✓ | — |
| Kondygnacja produktu | ✓ | — |
| Powierzchnia działki | — | ✓ |
Oznacza to, że nie wszystkie pola dotyczą każdego rodzaju produktu.
6. Przykład – inwestycja mieszkaniowa
Inwestycja obejmuje budynek:
- 1 kondygnacja podziemna,
- parter,
- 4 piętra.
Dane inwestycji
Liczba kondygnacji naziemnych: 4 Liczba kondygnacji podziemnych: 1
Produkty
| Produkt | Rodzaj | Liczba kondygnacji | Kondygnacja |
|---|---|---|---|
| Mieszkanie 01 | Mieszkanie | 1 | Parter |
| Mieszkanie 02 | Mieszkanie | 1 | 1 |
| Mieszkanie 03 | Mieszkanie | 1 | 2 |
| Mieszkanie 04 | Mieszkanie | 1 | 3 |
7. Przykład – inwestycja z domami
Jeżeli inwestycja obejmuje domy, dla każdego produktu należy wskazać powierzchnię działki.
| Produkt | Rodzaj | Powierzchnia działki |
|---|---|---|
| Dom 01 | Dom | 350 m² |
| Dom 02 | Dom | 420 m² |
| Dom 03 | Dom | 500 m² |
Każdy dom powinien mieć przypisaną właściwą powierzchnię działki.
8. Co należy przygotować przed 2 października?
Przed rozpoczęciem raportowania według nowych zasad należy zweryfikować dane w aktywnych inwestycjach.
Inwestycje z mieszkaniami
Należy sprawdzić:
- liczbę kondygnacji naziemnych,
- liczbę kondygnacji podziemnych.
Produkty typu mieszkanie
Dla każdego mieszkania należy sprawdzić:
- liczbę kondygnacji, na których znajduje się mieszkanie,
- kondygnację, na której znajduje się mieszkanie.
Produkty typu dom
Dla każdego domu należy sprawdzić:
- powierzchnię działki przypisaną do produktu.
9. Ważne
Dane wprowadzone do systemu powinny być zgodne ze stanem faktycznym inwestycji oraz dokumentacją dotyczącą danego produktu.
Szczególną uwagę należy zwrócić na:
- prawidłowe uwzględnienie parteru w liczbie kondygnacji naziemnych,
- prawidłowe wskazanie kondygnacji podziemnych,
- prawidłowe określenie kondygnacji mieszkań,
- mieszkania znajdujące się na więcej niż jednej kondygnacji,
- przypisanie właściwej powierzchni działki do każdego domu.
10. Podsumowanie
Zmiana w zakresie raportowania do DFG oznacza konieczność uzupełnienia dodatkowych danych dotyczących inwestycji i produktów.
Dla inwestycji mieszkaniowych:
Inwestycja
- liczba kondygnacji naziemnych,
- liczba kondygnacji podziemnych.
Mieszkanie
- liczba kondygnacji produktu,
- wskazanie kondygnacji produktu.
Dla domów:
Dom
- powierzchnia działki.
Przed 2 października 2026 r. należy zweryfikować dane, tak aby produkty i inwestycje posiadały komplet informacji wymaganych do prawidłowego raportowania do DFG.