# Ujemne zmiany lokatorskie

<h2>Zmiany lokatorskie</h2>

Aby na umowie były widoczne wzajemne rozliczenia (np. informacja, że mamy zwrócić klientowi 2 000 zł), należy wykonać dodatkowo poniższe kroki:
1. Utworzyć zmiany lokatorskie o <b>ujemnej wartości</b>:

[![zmiany lokatorskie.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/gPJvXFZPg6CCT3Uj-zmiany-lokatorskie.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/gPJvXFZPg6CCT3Uj-zmiany-lokatorskie.jpg)

W zmianach lokatorskich zaznaczyć opcję „Wlicz koszty w umowę”, aby koszty zostały uwzględnione w umowie.

[![wlicz koszty w umowie.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/p3uZgWb3Ih1ogAkR-wlicz-koszty-w-umowie.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/p3uZgWb3Ih1ogAkR-wlicz-koszty-w-umowie.jpg)


Dodać ujemną kwotę do harmonogramu płatności w umowie:<ul><li>
Wejść w umowę → Edytuj (lub dodać aneks, jeśli umowa jest już podpisana)</li><li>Na Kroku 6 – <b>Harmonogram płatności</b> kliknąć <b>Edytuj</b></li><li>Wskazać, do której transzy dodać koszty zmian lokatorskich</li><li>Zapisać harmonogram i następnie zapisać umowę (lub aneks)</li>
</ul>

[![harmonogram platnosci.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/UV4fesrvvrXjDfNQ-harmonogram-platnosci.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/UV4fesrvvrXjDfNQ-harmonogram-platnosci.jpg)
 
[![zmiany lokatorskie w harmonogramie platnosci.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/feKmV6OXp5vc9RPL-zmiany-lokatorskie-w-harmonogramie-platnosci.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/feKmV6OXp5vc9RPL-zmiany-lokatorskie-w-harmonogramie-platnosci.jpg)

Zwrócić pieniądze klientowi: w umowie na zakładce Płatności klikamy <b>"Dodaj płatność"</b> i wprowadzamy ujemną kwotę.

[![Zwrot kwoty klientowi.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/IKXrqfLHlkKTfl9W-zwrot-kwoty-klientowi.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/IKXrqfLHlkKTfl9W-zwrot-kwoty-klientowi.jpg)

Należy wystawić <b>korektę faktury rozliczeniowej</b> (jeśli już istnieje) lub utworzyć <b>fakturę rozliczeniową</b>. Faktura rozliczeniowa lub jej korekta będą uwzględniać kwotę do zwrotu.

<h3>1. Dodawanie faktury rozliczeniowej</h3><ul>
  <li>W menu bocznym kliknij zakładkę Faktury.</li>
  <li>Następnie w lewym górnym rogu kliknij zakładkę Dodaj fakturę.</li>
  <li> Otworzy się nowe okno. Korzystając z pola wyboru  po prawej stronie nagłówka Faktura wybierz rodzaj faktury Rozliczeniowa.</li>
  <li>Następnie w przypadku danych umowy istniejących już w systemie kliknij zakładkę Wybierz powiązanie.W oknie Wybierz powiązanie należy wybrać umowę,  której dotyczy faktura rozliczeniowa.</li>
</ul>

[![faktura rozliczeniowa.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/SG96jwvtT7U6SUId-faktura-rozliczeniowa.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/SG96jwvtT7U6SUId-faktura-rozliczeniowa.jpg)

[![Powiązanie faktury rozliczeniowej.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/U1HENnqZykb3kwhv-powiazanie-faktury-rozliczeniowej.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/U1HENnqZykb3kwhv-powiazanie-faktury-rozliczeniowej.jpg)

<h3>2. Dodawanie korrekty do faktury rozliczeniowej</h3><ul>
  <li>W menu bocznym kliknij zakładkę <b>Faktury</b>.</li>
  <li>Wybierz fakture rozliczeniową, którą trzeba skorygować</li>
  <li>Klikamy trzy kropki po lewej -> <b>Korrekta</b></li>
  <li>Zaznaczamy czego dotyczy faktura - zmian lokatorskich -> Zapisz</li>
  
  <li>W umowie na zakładkę płatności sprawdzamy że suma faktur zgadza sie z harmonogramem płatności </li>

  [![korrekta faktury rozliczeniowej.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/clo3U5LfkeOMxmCh-korrekta-faktury-rozliczeniowej.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/clo3U5LfkeOMxmCh-korrekta-faktury-rozliczeniowej.jpg)

  [![sprawzdanie faktur.jpg](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/qF3CIwycSR1KoZ8l-sprawzdanie-faktur.jpg)](https://pomoc.thtg.io/uploads/images/gallery/2026-03/qF3CIwycSR1KoZ8l-sprawzdanie-faktur.jpg)